Konut kiralarının artış oranlarına yüzde 25 sınırının getirilmesi, 2022 yılında fahiş yükselişler nedeniyle yapılmıştı. Bu uygulama, 2023 yılında bir yıl daha uzatılmıştır. Ayrıca bu uygulama 1 Temmuz 2024 tarihi ile sona ermiştir.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu sürenin uzatılmasına yönelik bir çalışmalarının olmadığını belirtti. Peki, yüzde 25 sınırının kalkması piyasayı nasıl etkileyecek? TEMFED Başkanı Hacı Ali Taylan’ın bu konudaki değerlendirmelerine bir göz atalım.

Yüzde 25 Sınırının Getirilmesinin Ardındaki Sebepler

Fahiş kira artışları, konut piyasasında ciddi sorunlara yol açtı. Özellikle büyük şehirlerde kiralar hızla yükseldi ve bu durum, hem kiracıları hem de ev sahiplerini zor durumda bıraktı. Devlet, bu durumu kontrol altına almak için yüzde 25 sınırını getirdi.

Sınırın Uygulanma Süreci ve Etkileri

Yüzde 25 sınırı, ilk olarak 2022 yılında uygulanmaya başlandı. Bu sınır, kiraların kontrolsüz şekilde artmasını engellemeyi hedefliyordu. Ancak, bu sınırın piyasada nasıl bir etki yarattığı konusunda farklı görüşler bulunuyor.

2023’te Uygulamanın Uzatılması

2023 yılında, bu uygulama bir yıl daha uzatılmıştır. Bu süre zarfında, konut kiraları kontrol altına alınmaya çalışılmıştır. Ayrıca kiracıların mağduriyeti önlenmeye çalışılmıştır.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in Açıklamaları

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, yüzde 25 sınırının yeniden uzatılmasına yönelik bir çalışmalarının olmadığını belirtti. Bu açıklama, sınırın kalkacağı ve kiraların serbest piyasaya bırakılacağı sinyalini verdi.

TEMFED Başkanı Hacı Ali Taylan’ın Değerlendirmeleri

Taylan’ın Deprem Sonrası Göç ve Kiralar Üzerine Görüşleri

TEMFED Başkanı Hacı Ali Taylan, 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli deprem sonrası birçok şehrin yoğun göç aldığını hatırlattı. Taylan, bazı fırsatçıların bu durumu kötüye kullanarak kiraları anormal şekilde yükselttiğini belirtti.

Kiralık Konut Piyasasındaki Güncel Durum

Fırsatçıların Durumu Kötüye Kullanması

Deprem sonrası göç dalgası, bazı fırsatçıların kiraları artırmasına neden oldu. Ancak, günümüzde bu talep fazlalığının azaldığını ve kiralık konut piyasasının daha dengeli bir hale geldiğini görmekteyiz.

Talep Fazlalığının Azalması

Taylan, şu an “kiralarda sıkıntı olacağı” algısının doğru olmadığını ifade etti. Talep fazlalığının ortadan kalkmasıyla birlikte, kiralar da daha makul seviyelere inmiş durumda.

Kiralarda Sıkıntı Olacağı Algısı

Kiraların tekrar yükseleceği ve piyasada sıkıntı olacağına dair bir algı mevcut. Ancak, Taylan’a göre bu algı doğru değil ve piyasa koşulları bu durumu desteklemiyor.

Yüzde 25 Sınırı Öncesi ve Sonrası

TÜFE ve Yİ-ÜFE Oranları ile Kira Artışları

Taylan, yüzde 25 sınırından önce de kira artışlarının TÜFE ve Yİ-ÜFE ortalaması alınarak yapıldığını hatırlattı. Bu yöntem, kira artışlarının enflasyon oranlarına göre belirlenmesini sağladı.

Enflasyon Ortalamasına Göre Kira Artışları

Taylan, yüzde 25 sınırının kaldırılmasının piyasaya ekstra bir etki yaratacağını düşünmediğini belirtti. Enflasyon ortalamasına göre yapılacak kira artışlarının, hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha makul olacağını ifade etmiştir.

Ev Sahipleri ve Kiracılara Tavsiyeler

Yasal Ofisler ve Kira Süreci

Taylan, ev sahipleri ve kiracıların yasal ofisler aracılığıyla kira sürecini yürütmelerinin faydalı olacağını belirtti. Bu, her iki taraf için de sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayacaktır.

Konut Sayısının Artırılmasının Önemi

Alt ve Orta Gelir Grubuna Konut Üretimi

Taylan, konut sayısının artırılmasının önemine dikkat çekti. Özellikle alt ve orta gelir grubuna yönelik konut üretiminin artırılması, gelecekte benzer sorunların yaşanmasını önleyecektir.

Gelecekteki Beklentiler ve Öneriler

Gelecekte konut kiralarının daha stabil hale gelmesi ve piyasanın dengeli bir şekilde işlemesi beklenmektedir. Bunun sağlanması için konut sayısının artırılması ve enflasyon oranlarına göre kira artışlarının yapılması önemlidir.

Yüzde 25 sınırının kaldırılması, piyasa üzerinde beklenmedik bir etki yaratmayacaktır. Enflasyon oranlarına göre yapılacak kira artışları, hem kiracıları hem de ev sahiplerini memnun edecektir. Yasal ofisler aracılığıyla kira sürecinin yürütülmesi ve konut sayısının artırılması, gelecekte benzer sorunların önüne geçilmesini sağlayacaktır.

Emlak haberleri için tıklayınız…

Diğer proje haberleri için tıklayınız…